11 Zimmer Bauernhaus zum / zur Kauf in Nordstrand (Objektnummer 1043)

LANDHAUS AM MEER mit Ferienvermietung, PV-Anlage, Hallen, Stall mit arrondierter Hauskoppel !

externe Objnr	1043
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	25845
Ort	Nordstrand
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	245 m²
Nutzfläche	1.550 m²
Grundstücksgröße	30.391 m²
Zimmer	11
Schlafzimmer	6
Badezimmer	4
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Krüppelwalmdach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	965.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1043	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	25845
Ort	Nordstrand	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	245 m²
Nutzfläche	1.550 m²	Grundstücksgröße	30.391 m²
Zimmer	11	Schlafzimmer	6
Badezimmer	4	Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Krüppelwalmdach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	965.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Genieße die Freiheit in Alleinlage in Meeresnähe !
Perfekt für Pferdefreunde, Hobbybauern u.v.m.

2 Auffahrten führen auf dieses vielseitig nutzbare Anwesen.
Es besteht aus einem schönen sanierten Wohngebäude sowie Anbau, Stallbereich und riesiger Halle (mögliche Bewegungshalle).

Das hübsche Landhaus aus dem Baujahr 1922 teilt sich auf in Hauptwohnung ca. 110qm im Erdgeschoss sowie Ferienwohnung und weiterem Wohn-/ Bürobereich im Dachgeschoss. Das Gebäude ist seit 2016 umfangreich saniert worden:
- Fussbodenaufbau mit Fussbodenheizung in Wohnzimmer, Bad und Esszimmer
- Fenster
- Gasbrennwerttherme und Anlage komplett
- Elektrik, sämtliche Installationen
- neue Bäder
- Bauernküche mit historischem Fliesenboden und Klöntür zum Garten
- Dach nachträglich isoliert

Wohnhaus Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Terrassenausgang, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, HWR mit Durchgang zum Wirtschaftsbereich, 2 Nebenräume mit zusätzlichem Duschbad

Wohnhaus Dachgeschoss:
Flur, Ferienwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad, Gästezimmer , weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-Küchen-Essbereich mit Einbauküche und Duschbad.

An das Wohnhaus schließt sich das ca. 500qm große massive Stallgebäude mit 500qm Bodenraum darüber an. Dahinter befindet sich gut 1000qm große Hallenbereich sowie ein Offenstall an der Hauskoppel.
Die Wirtschaftsgebäude sind von mehreren Seiten mit Toren bzw. Türen zugänglich. Gut 700qm der Dachflächen sind 2019/20 erneuert worden.

Die 2023 installierte PV Anlage hat 13,8 KwP sowie einen 10Kw-Speicher (erweiterbar).

Im Bauerngarten gibt es neben Apfel- und Birnenbäumen diverse Früchte wie Stachelbeeren, Himbeere, Flieder, Bärlauch, Waldmeister u.v.m.

Das Angebot umfasst die arrrondierte Hauskoppel mit ca. 2,7ha.

OPTIONAL:
Weitere ca. 6,2 ha komplett drainierte Ackerland/ Grünfläche können gepachtet oder dazu gekauft werden! Ein echtes Highlight ist die genehmigte private 340 Meter lange Landebahn für Ultraleichtflugzeuge auf dieser Fläche.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2035
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Halbinsel Nordstrand an der Husumer Bucht ist etwa 15 Autominuten von der nordfriesischen Stormstadt Husum entfernt. Nordstrand ist Nordsee-Heilbad und verfügt über eine gute eigene Infrastruktur. Das Anwesen liegt wenige hundert Meter in Sichtweite zum Nordseedeich im Süden der Halbinsel. Zwei Supermärkte mit Bäcker und verschiedene Restaurants sowie Dienstleister sind mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Vom Hafen Strucklahnungshörn kann man mit dem Schiff/ Fähre weiter auf die nordfriesischen Inseln Amrum, Sylt und Pellworm bzw nach Hallig Hooge fahren. Im nahegelegenen Süderhafen gibt es Bootsanlegestellen.

Ausstattung: Kaminofen, 2. Kaminzug vorbereitet, Sauna, überdachte Terrasse, gewerblich nutzbarer Kühlraum, Gasbrennwertheizung , Flüssiggastank, 30.000l Regenwasserzisterne, Hauskläranlage mit 3 -Kammer-System + Nachklärteich, Glasfaseranschluss vorbereitet Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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